8 Residence les Cypres Rte de Miramas, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Residence les Cypres Rte de Miramas, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°27 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Étang de l'Olivier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 54 logements - 10 parkings - 1687 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cyprès à 114 mètres
- - Istres à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - LP PR HC UIMM ALPES MEDITERRANEE à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 557 mètres
Ventes au 8 Residence les Cypres Rte de Miramas
Les 16 ventes au 8 Residence les Cypres Rte de Miramas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas dans son marché local
Prix du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas par rapport à la voie
Sur Residence les Cypres Rte de Miramas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 699 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 8 Residence les Cypres Rte de Miramas se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Residence les Cypres Rte de Miramas par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Residence les Cypres Rte de Miramas se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de Istres et 26.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Residence les Cypres Rte de Miramas à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Residence les Cypres Rte de Miramas est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.67 % sur 1 an et baissé de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
