41 Ronde des Cognets, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Ronde des Cognets, affiche un prix moyen de 3 145 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°40 mais identique à celui du n°38.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Ronde des Cognets, 13800 Istres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Cognets à 38 mètres
- - Rassuen à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 776 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 382 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 649 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Ronde des Cognets
Aucune vente n'a été recensée au 41 Ronde des Cognets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Ronde des Cognets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Ronde des Cognets, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Ronde des Cognets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Ronde des Cognets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Ronde des Cognets dans son marché local
Prix du 41 Ronde des Cognets par rapport à la voie
Sur Ronde des Cognets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 3 145 €/m², le 41 Ronde des Cognets se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Ronde des Cognets par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Ronde des Cognets se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de Istres et 11.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Ronde des Cognets à Istres
Le loyer moyen estimé au 41 Ronde des Cognets est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 250 € au 41 Ronde des Cognets à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 931 € en assurant vous-même les visites, ou 1 966 € si le professionnel les prend en charge.
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