31 b Route de la Cabane Noire, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 b Route de la Cabane Noire, affiche un prix moyen de 3 313 €/m², identique à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 b Route de la Cabane Noire, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cabane Noire à 33 mètres
- - Rassuen à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 758 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 777 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 31 b Route de la Cabane Noire
Aucune vente n'a été recensée au 31 b Route de la Cabane Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 b Route de la Cabane Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 b Route de la Cabane Noire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 b Route de la Cabane Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 b Route de la Cabane Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 b Route de la Cabane Noire dans son marché local
Prix du 31 b Route de la Cabane Noire par rapport à la voie
Sur Route de la Cabane Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 313 €/m², le 31 b Route de la Cabane Noire se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 b Route de la Cabane Noire par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 b Route de la Cabane Noire se situe 16.53 % au-dessus de la moyenne de Istres et 6.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 b Route de la Cabane Noire à Istres
Le loyer moyen estimé au 31 b Route de la Cabane Noire est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 650 € au 31 b Route de la Cabane Noire à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 141 € en assurant vous-même les visites, ou 2 071 € si le professionnel les prend en charge.
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