32 Rue Boris Vian, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Boris Vian, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°34 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Boris Vian, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
2 niveaux - 116 logements - 9818 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0216 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0211 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0213 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0219 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0217 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0214 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0218 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0215 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rassuen à 175 mètres
- - Rassuen à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 446 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 458 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1118 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Boris Vian
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Boris Vian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Boris Vian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Boris Vian, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Boris Vian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Boris Vian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Boris Vian dans son marché local
Prix du 32 Rue Boris Vian par rapport à la voie
Sur Rue Boris Vian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 32 Rue Boris Vian se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Boris Vian par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Boris Vian se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de Istres et 14.08 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Boris Vian à Istres
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Boris Vian est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
