22 Rue des Aulnes, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Aulnes, affiche un prix moyen de 2 971 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Aulnes, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Entressen à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 447 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pommiers à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Buissonnière à 407 mètres
- - Ecole élémentaire La Clé des Champs à 388 mètres
Ventes au 22 Rue des Aulnes
Les 5 ventes au 22 Rue des Aulnes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Aulnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Aulnes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Aulnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Aulnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Aulnes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Aulnes par rapport à la voie
Sur Rue des Aulnes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 22 Rue des Aulnes se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Aulnes par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Aulnes se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Istres et 16.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Aulnes à Istres
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Aulnes est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 550 € au 22 Rue des Aulnes à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 714 € en assurant vous-même les visites, ou 1 857 € si le professionnel les prend en charge.
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