4 Rue du Gymnase, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Gymnase, affiche un prix moyen de 3 244 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.15 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Gymnase, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Tartugues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luther King à 129 mètres
- - Rassuen à 924 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 777 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 269 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 526 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Gymnase
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Gymnase au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Gymnase
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Gymnase, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gymnase
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gymnase complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Gymnase dans son marché local
Prix du 4 Rue du Gymnase par rapport à la voie
Sur Rue du Gymnase, le prix moyen des appartements s'établit à 3 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 244 €/m², le 4 Rue du Gymnase se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Gymnase par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Gymnase se situe 13.9 % au-dessus de la moyenne de Istres et 9.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Gymnase à Istres
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Gymnase est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
