8 Rue Genestelle, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Genestelle, affiche un prix moyen de 3 521 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Genestelle, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Heures Claires à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 272 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique à 31 mètres
- - Istres à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 487 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 346 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Jacqueline Auriol à 450 mètres
Ventes au 8 Rue Genestelle
Les 4 ventes au 8 Rue Genestelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Genestelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Genestelle, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Genestelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Genestelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Genestelle dans son marché local
Prix du 8 Rue Genestelle par rapport à la voie
Sur Rue Genestelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 521 €/m², le 8 Rue Genestelle se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Genestelle par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Genestelle se situe 23.63 % au-dessus de la moyenne de Istres et 1.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Genestelle à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Genestelle est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
