16 bis Rue Neuve, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 585 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°18 et de n°14.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Neuve, 13800 Istres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 289 mètres
- - Istres à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 350 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1096 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 822 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 612 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Neuve, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Neuve dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 585 €/m², le 16 bis Rue Neuve se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Neuve par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Neuve se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de Istres et 27.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Neuve à Istres
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Neuve est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 250 € au 16 bis Rue Neuve à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 463 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 231 € en assurant vous-même les visites, ou 1 616 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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