2 Rue Paul Charmet, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Charmet, affiche un prix moyen de 2 380 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°1 et du 17.65 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Charmet, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 194 mètres
- - Istres à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 285 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 790 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 477 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Charmet
Les 4 ventes au 2 Rue Paul Charmet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Charmet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Charmet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Charmet dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Charmet par rapport à la voie
Sur Rue Paul Charmet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 517 €/m². Avec un prix moyen de 2 380 €/m², le 2 Rue Paul Charmet se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Charmet par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Charmet se situe 16.26 % en dessous de la moyenne de Istres et 33.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Charmet à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Charmet est de 15.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
