8 Rue Paul Verlaine, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Paul Verlaine, affiche un prix moyen de 3 074 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 et du 0.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Paul Verlaine, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
2 niveaux - 116 logements - 9818 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0216 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0211 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0213 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0219 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0217 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0214 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0218 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0215 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prepaou à 111 mètres
- - Rassuen à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 354 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 359 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 993 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Paul Verlaine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Paul Verlaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Paul Verlaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Paul Verlaine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Verlaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Verlaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Paul Verlaine dans son marché local
Prix du 8 Rue Paul Verlaine par rapport à la voie
Sur Rue Paul Verlaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 056 €/m². Avec un prix moyen de 3 074 €/m², le 8 Rue Paul Verlaine se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Paul Verlaine par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Paul Verlaine se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de Istres et 14.13 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Paul Verlaine à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Paul Verlaine est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 6.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
