26 Avenue Victor Giraud, 13600 La Ciotat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Victor Giraud, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°22 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Victor Giraud, 13600 La Ciotat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Extension Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 118 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 263 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 219 mètres
- - Ecole maternelle Centre Ville à 363 mètres
- - Ecole élémentaire La Garde à 489 mètres
Ventes au 26 Avenue Victor Giraud
Les 2 ventes au 26 Avenue Victor Giraud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Victor Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Victor Giraud, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Victor Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Victor Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Victor Giraud dans son marché local
Prix du 26 Avenue Victor Giraud par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 601 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 26 Avenue Victor Giraud se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Victor Giraud par rapport à La Ciotat et à Bouches-du-Rhône
À La Ciotat, le prix moyen des appartements atteint 5 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Victor Giraud se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de La Ciotat et 23.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Victor Giraud à La Ciotat
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Victor Giraud est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à La Ciotat, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Ciotat a augmenté de 0.67 % sur 1 an et baissé de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 083 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 438 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 234 €/m² sur la période récente.
