2 Parc Saint-Nicolas 3, 13700 Marignane
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Parc Saint-Nicolas 3, affiche un prix moyen de 2 600 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°9 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Parc Saint-Nicolas 3, 13700 Marignane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Perussons-Le Moulin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 1750 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perrussons à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 1618 mètres
- - LP Louis Blériot - lycée des métiers de l'industrie et des services à la personne à 397 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Guynemer à 452 mètres
Ventes au 2 Parc Saint-Nicolas 3
Les 5 ventes au 2 Parc Saint-Nicolas 3 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Parc Saint-Nicolas 3
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Parc Saint-Nicolas 3, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Parc Saint-Nicolas 3
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Parc Saint-Nicolas 3 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Parc Saint-Nicolas 3 dans son marché local
Prix du 2 Parc Saint-Nicolas 3 par rapport à la voie
Sur Parc Saint-Nicolas 3, le prix moyen des appartements s'établit à 2 792 €/m². Avec un prix moyen de 2 600 €/m², le 2 Parc Saint-Nicolas 3 se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Parc Saint-Nicolas 3 par rapport à Marignane et à Bouches-du-Rhône
À Marignane, le prix moyen des appartements atteint 3 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Parc Saint-Nicolas 3 se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de Marignane et 27.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Parc Saint-Nicolas 3 à Marignane
Le loyer moyen estimé au 2 Parc Saint-Nicolas 3 est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.05 % au loyer moyen estimé à Marignane, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marignane a augmenté de 25.39 % sur 1 an et augmenté de 20.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 262 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 674 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 467 €/m² sur la période récente.
