2 Square Guynemer, 13700 Marignane
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Guynemer, affiche un prix moyen de 2 365 €/m², supérieur de 21.47 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Guynemer, 13700 Marignane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Calagovière-Parc Camoin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1085 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Camoin Quai 1 à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - S.E.P. MAURICE GENEVOIX à 1205 mètres
- - Collège Georges Brassens à 1422 mètres
- - LP Louis Blériot - lycée des métiers de l'industrie et des services à la personne à 204 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Guynemer, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Square Guynemer par rapport à la voie
Sur Square Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 365 €/m², le 2 Square Guynemer se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Guynemer par rapport à Marignane et à Bouches-du-Rhône
À Marignane, le prix moyen des appartements atteint 3 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Guynemer se situe 23.34 % en dessous de la moyenne de Marignane et 33.81 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Guynemer à Marignane
Le loyer moyen estimé au 2 Square Guynemer est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marignane, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marignane a augmenté de 25.03 % sur 1 an et augmenté de 20.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 262 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 674 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 467 €/m² sur la période récente.
