2 Avenue des fleurs, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des fleurs, affiche un prix moyen de 2 807 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 223 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des fleurs, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Gardanne-Fauvière à dominante résidentielle.
1 niveau - 223 logements - 16740 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8580ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Perrin à 1109 mètres
- - ECOLE SECONDAIRE HAYA MOUCHKA (CLG PR HC) à 646 mètres
- - Lycée général et technologique Marcel Pagnol à 394 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Loup Centre à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Loup Centre à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des fleurs, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des fleurs dans son marché local
Prix du 2 Avenue des fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 807 €/m², le 2 Avenue des fleurs se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des fleurs par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des fleurs se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 21.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des fleurs à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des fleurs est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
