25 Boulevard de pont de vivaux, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard de pont de vivaux, affiche un prix moyen de 2 287 €/m², supérieur de 8.7 % à celui du n°27 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard de pont de vivaux, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Hippodrome Vivaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8570ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 853 mètres
- - Collège Pont de Vivaux à 320 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1544 mètres
- - Lycée professionnel Ampère à 415 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 552 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Vivaux Saccoman à 533 mètres
Ventes au 25 Boulevard de pont de vivaux
Les 4 ventes au 25 Boulevard de pont de vivaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard de pont de vivaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard de pont de vivaux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de pont de vivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de pont de vivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard de pont de vivaux dans son marché local
Prix du 25 Boulevard de pont de vivaux par rapport à la voie
Sur Boulevard de pont de vivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 287 €/m², le 25 Boulevard de pont de vivaux se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard de pont de vivaux par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard de pont de vivaux se situe 24.2 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 36.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard de pont de vivaux à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard de pont de vivaux est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
