4 Boulevard de pont de vivaux, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de pont de vivaux, affiche un prix moyen de 2 302 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.69 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de pont de vivaux, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pont de Vivaux-Icard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 242 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 8570ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 753 mètres
- - Collège Pont de Vivaux à 271 mètres
- - Lycée professionnel Ampère à 508 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Vivaux Saccoman à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard de pont de vivaux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard de pont de vivaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de pont de vivaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de pont de vivaux, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de pont de vivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de pont de vivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de pont de vivaux dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de pont de vivaux par rapport à la voie
Sur Boulevard de pont de vivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 302 €/m², le 4 Boulevard de pont de vivaux se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de pont de vivaux par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de pont de vivaux se situe 23.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 35.64 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de pont de vivaux à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de pont de vivaux est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
