4 Impasse bonnaud, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse bonnaud, affiche un prix moyen de 2 337 €/m², inférieur de 11.38 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse bonnaud, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Pont de Vivaux-Icard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 5 parkings - 600 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 8570ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Perrin à 725 mètres
- - Collège Pont de Vivaux à 183 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1365 mètres
- - Lycée professionnel Ampère à 396 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Vivaux Saccoman à 369 mètres
Ventes au 4 Impasse bonnaud
Les 6 ventes au 4 Impasse bonnaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse bonnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse bonnaud, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse bonnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse bonnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse bonnaud dans son marché local
Prix du 4 Impasse bonnaud par rapport à la voie
Sur Impasse bonnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 337 €/m², le 4 Impasse bonnaud se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse bonnaud par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse bonnaud se situe 22.59 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 34.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse bonnaud à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse bonnaud est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
