3 Rue des bigarreaux, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des bigarreaux, affiche un prix moyen de 2 072 €/m², inférieur de 34.74 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des bigarreaux, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Jardins-Saint-Thys à dominante résidentielle.
9 niveaux - 100 logements - 2057 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 8580RLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Perrin à 550 mètres
- - ECOLE SECONDAIRE HAYA MOUCHKA (CLG PR HC) à 305 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 813 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Perrin à 550 mètres
- - Ecole maternelle Chanteperdrix à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Chanteperdrix à 184 mètres
Ventes au 3 Rue des bigarreaux
Les 21 ventes au 3 Rue des bigarreaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des bigarreaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des bigarreaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des bigarreaux dans son marché local
Prix du 3 Rue des bigarreaux par rapport à la voie
Sur Rue des bigarreaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 072 €/m², le 3 Rue des bigarreaux se situe 31.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des bigarreaux par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des bigarreaux se situe 31.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 42.07 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des bigarreaux à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des bigarreaux est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
