4 Rue fornier, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue fornier, affiche un prix moyen de 2 332 €/m², inférieur de 19.06 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue fornier, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Benjamin Delessert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 47 logements - 6 locaux - 570 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 8550ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 1077 mètres
- - Collège privé ORT Léon Bramson à 970 mètres
- - LP Jean Brochier - Lycée des métiers de la mode, des services aux personnes et aux entreprises à 342 mètres
- - Ecole maternelle La Timone à 344 mètres
- - Ecole élémentaire La Timone à 375 mètres
Ventes au 4 Rue fornier
Les 4 ventes au 4 Rue fornier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue fornier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue fornier, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue fornier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue fornier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue fornier dans son marché local
Prix du 4 Rue fornier par rapport à la voie
Sur Rue fornier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 462 €/m². Avec un prix moyen de 2 332 €/m², le 4 Rue fornier se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue fornier par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue fornier se situe 22.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 34.81 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue fornier à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue fornier est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
