163 Rue raibaud, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Rue raibaud, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², inférieur de 17.48 % à celui du n°161 et de n°153.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Rue raibaud, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Toulon-Galinat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 39 logements - 1 local - 4 parkings - 343 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 8560CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 884 mètres
- - Collège Louise Michel à 884 mètres
- - LP Jean Brochier - Lycée des métiers de la mode, des services aux personnes et aux entreprises à 430 mètres
- - Ecole maternelle Menpenti à 490 mètres
- - Ecole primaire Capelette Cap Est à 152 mètres
Ventes au 163 Rue raibaud
Les 7 ventes au 163 Rue raibaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Rue raibaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Rue raibaud, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Rue raibaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Rue raibaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Rue raibaud dans son marché local
Prix du 163 Rue raibaud par rapport à la voie
Sur Rue raibaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 163 Rue raibaud se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Rue raibaud par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Rue raibaud se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 25.42 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Rue raibaud à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 163 Rue raibaud est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
