2 Boulevard de la forbine, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la forbine, affiche un prix moyen de 3 022 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la forbine, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Marcel Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 76 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 8670NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 175 mètres
- - Collège Château Forbin à 175 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 22 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de la forbine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de la forbine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la forbine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la forbine, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la forbine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la forbine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la forbine dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la forbine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la forbine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 272 €/m². Avec un prix moyen de 3 022 €/m², le 2 Boulevard de la forbine se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la forbine par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la forbine se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 15.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la forbine à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la forbine est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
