4 Boulevard des fabres, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des fabres, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des fabres, 13011 Marseille 11e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Eugène de Mazenod à 781 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 702 mètres
- - Ecole maternelle Les Camoins à 858 mètres
- - Ecole primaire privée Louise de Marillac à 859 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard des fabres
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard des fabres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des fabres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des fabres, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des fabres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des fabres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des fabres dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des fabres par rapport à la voie
Sur Boulevard des fabres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 4 Boulevard des fabres se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des fabres par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des fabres se situe 39.28 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 25.83 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des fabres à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des fabres est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
