8 Boulevard paul ruat, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard paul ruat, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°10 mais supérieur de 9.54 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard paul ruat, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 8710ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 178 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 618 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 308 mètres
- - Ecole primaire Accates La Valentine à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard paul ruat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard paul ruat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard paul ruat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard paul ruat, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard paul ruat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard paul ruat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard paul ruat dans son marché local
Prix du 8 Boulevard paul ruat par rapport à la voie
Sur Boulevard paul ruat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 220 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 8 Boulevard paul ruat se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard paul ruat par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard paul ruat se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 2.97 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard paul ruat à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard paul ruat est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
