28 Rue des crottes, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des crottes, affiche un prix moyen de 2 427 €/m², supérieur de 0.91 % à celui du n°26 mais inférieur de 2.61 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des crottes, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Marcel Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 135 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8670KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 160 mètres
- - Collège Château Forbin à 160 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 72 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des crottes
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des crottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des crottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des crottes, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des crottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des crottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des crottes dans son marché local
Prix du 28 Rue des crottes par rapport à la voie
Sur Rue des crottes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 568 €/m². Avec un prix moyen de 2 427 €/m², le 28 Rue des crottes se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des crottes par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des crottes se situe 25.02 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 32.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des crottes à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des crottes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
