8 Rue du dix aout, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du dix aout, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du dix aout, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Marcel Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 8670KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 278 mètres
- - Collège Château Forbin à 278 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 116 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du dix aout
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du dix aout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du dix aout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du dix aout, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du dix aout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du dix aout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du dix aout dans son marché local
Prix du 8 Rue du dix aout par rapport à la voie
Sur Rue du dix aout, le prix moyen des appartements s'établit à 2 752 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 8 Rue du dix aout se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du dix aout par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du dix aout se situe 13.01 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 21.27 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du dix aout à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du dix aout est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
