104 Traverse des fabres, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Traverse des fabres, affiche un prix moyen de 4 657 €/m², supérieur de 3.63 % à celui du n°94 et de n°111.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Traverse des fabres, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Les Accates à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 8610DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Eugène de Mazenod à 435 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 745 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 1068 mètres
- - Ecole primaire privée Louise de Marillac à 509 mètres
Ventes au 104 Traverse des fabres
Les 5 ventes au 104 Traverse des fabres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Traverse des fabres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Traverse des fabres, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Traverse des fabres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Traverse des fabres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Traverse des fabres dans son marché local
Prix du 104 Traverse des fabres par rapport à la voie
Sur Traverse des fabres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 511 €/m². Avec un prix moyen de 4 657 €/m², le 104 Traverse des fabres se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Traverse des fabres par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 255 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Traverse des fabres se situe 43.07 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 29.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Traverse des fabres à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Traverse des fabres est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6.59 % sur 1 an et augmenté de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
