8 Avenue des ecureuils, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des ecureuils, affiche un prix moyen de 2 440 €/m², supérieur de 6.69 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des ecureuils, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Comtes-Eydalin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 4 parkings - 777 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8720ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 848 mètres
- - Ecole secondaire privée Or Aviv (CLG PR HC) à 254 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé la Cadenelle à 478 mètres
- - Ecole maternelle Les Caillols à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Caillols à 272 mètres
Ventes au 8 Avenue des ecureuils
Les 2 ventes au 8 Avenue des ecureuils donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des ecureuils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des ecureuils, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des ecureuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des ecureuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des ecureuils dans son marché local
Prix du 8 Avenue des ecureuils par rapport à la voie
Sur Avenue des ecureuils, le prix moyen des appartements s'établit à 2 349 €/m². Avec un prix moyen de 2 440 €/m², le 8 Avenue des ecureuils se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des ecureuils par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des ecureuils se situe 36.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 31.77 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des ecureuils à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des ecureuils est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
