3 Avenue marie vian, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue marie vian, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°5 a et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue marie vian, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gasquy-Hugues-Garlaban à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 8750SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 441 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 147 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 441 mètres
- - Ecole maternelle La Fourragère à 405 mètres
- - Ecole élémentaire La Fourragère à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue marie vian
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue marie vian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue marie vian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue marie vian, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue marie vian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue marie vian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue marie vian dans son marché local
Prix du 3 Avenue marie vian par rapport à la voie
Sur Avenue marie vian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 993 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 3 Avenue marie vian se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue marie vian par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue marie vian se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue marie vian à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue marie vian est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
