3 Boulevard de l'independance, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de l'independance, affiche un prix moyen de 2 633 €/m², inférieur de 19.8 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de l'independance, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Petit Bosquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 271 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8740YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Germaine Tillion à 1566 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 834 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 539 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 101 mètres
Ventes au 3 Boulevard de l'independance
Les 6 ventes au 3 Boulevard de l'independance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de l'independance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de l'independance, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de l'independance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de l'independance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de l'independance dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de l'independance par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'independance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 2 633 €/m², le 3 Boulevard de l'independance se situe 14.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de l'independance par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de l'independance se situe 31.45 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 26.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de l'independance à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de l'independance est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
