3 Boulevard de la charbonnelle, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de la charbonnelle, affiche un prix moyen de 4 130 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°10 et de n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de la charbonnelle, 13012 Marseille 12e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 382 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 444 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 756 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 554 mètres
Ventes au 3 Boulevard de la charbonnelle
Les 8 ventes au 3 Boulevard de la charbonnelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de la charbonnelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de la charbonnelle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la charbonnelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la charbonnelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de la charbonnelle dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de la charbonnelle par rapport à la voie
Sur Boulevard de la charbonnelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 4 130 €/m², le 3 Boulevard de la charbonnelle se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de la charbonnelle par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de la charbonnelle se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 15.46 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de la charbonnelle à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de la charbonnelle est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
