44 Boulevard des alpes, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard des alpes, affiche un prix moyen de 3 951 €/m², inférieur de 22.29 % à celui du n°46 mais supérieur de 0.43 % à celui du n°35.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard des alpes, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 38 parkings - 1029 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 8750XLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 501 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 433 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 375 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard des alpes
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard des alpes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard des alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard des alpes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard des alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard des alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard des alpes dans son marché local
Prix du 44 Boulevard des alpes par rapport à la voie
Sur Boulevard des alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 951 €/m², le 44 Boulevard des alpes se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard des alpes par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard des alpes se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 10.49 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard des alpes à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard des alpes est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
