3 Boulevard des bouires, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard des bouires, affiche un prix moyen de 2 728 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 183 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard des bouires, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Comtes-Eydalin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 183 logements - 184 parkings - 3132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 8720ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 879 mètres
- - Ecole secondaire privée Or Aviv (CLG PR HC) à 346 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé la Cadenelle à 375 mètres
- - Ecole maternelle Les Caillols à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Caillols à 370 mètres
Ventes au 3 Boulevard des bouires
Les 39 ventes au 3 Boulevard des bouires constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard des bouires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard des bouires, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard des bouires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard des bouires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard des bouires dans son marché local
Prix du 3 Boulevard des bouires par rapport à la voie
Sur Boulevard des bouires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 727 €/m². Avec un prix moyen de 2 728 €/m², le 3 Boulevard des bouires se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard des bouires par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard des bouires se situe 28.98 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 23.71 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard des bouires à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard des bouires est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
