44 Boulevard du nord, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard du nord, affiche un prix moyen de 3 135 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°42 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard du nord, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Dessuard-Rosière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 8730CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 941 mètres
- - Collège André Chénier à 884 mètres
- - Lycée général privé L'Olivier-R.Coffy à 841 mètres
- - Ecole maternelle Figone Rosière à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Rosière Figone à 282 mètres
Ventes au 44 Boulevard du nord
Une vente a été recensée au 44 Boulevard du nord. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard du nord
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard du nord, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard du nord
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard du nord complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard du nord dans son marché local
Prix du 44 Boulevard du nord par rapport à la voie
Sur Boulevard du nord, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 135 €/m², le 44 Boulevard du nord se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard du nord par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard du nord se situe 18.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 12.58 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard du nord à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard du nord est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
