3 Boulevard marcel, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard marcel, affiche un prix moyen de 4 335 €/m², inférieur de 10.1 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard marcel, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Plateau de Montolivet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 249 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 8740DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 708 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 674 mètres
- - Ecole maternelle Montolivet à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Montolivet à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard marcel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard marcel, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard marcel dans son marché local
Prix du 3 Boulevard marcel par rapport à la voie
Sur Boulevard marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 4 335 €/m², le 3 Boulevard marcel se situe 12.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard marcel par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard marcel se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 21.22 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard marcel à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard marcel est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
