22 Boulevard simiand, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard simiand, affiche un prix moyen de 7 679 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°14 mais inférieur de 6.44 % à celui du n°15.Cette maison est une construction ancienne de 1926,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard simiand, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1926, situé dans le quartier Gasquy-Hugues-Garlaban.
2 niveaux - 1 logement - 94 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 8750TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 492 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 524 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 655 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard simiand
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard simiand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard simiand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard simiand, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard simiand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard simiand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard simiand dans son marché local
Prix du 22 Boulevard simiand par rapport à la voie
Sur Boulevard simiand, le prix moyen des maisons s'établit à 7 951 €/m². Avec un prix moyen de 7 679 €/m², le 22 Boulevard simiand se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard simiand par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 5 766 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Boulevard simiand se situe 33.18 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 70.27 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard simiand à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard simiand est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 1 % sur 1 an et baissé de 9.02 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 013 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 338 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 709 €/m² sur la période récente.
