4 Rue charles kaddouz, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue charles kaddouz, affiche un prix moyen de 2 768 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 94 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue charles kaddouz, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Beaumont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
20 niveaux - 94 logements - 9 locaux - 24 parkings - 2785 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 8770ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 524 mètres
- - Lycée général privé L'Olivier-R.Coffy à 270 mètres
- - Ecole maternelle Les Lierres à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 458 mètres
Ventes au 4 Rue charles kaddouz
Les 2 ventes au 4 Rue charles kaddouz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue charles kaddouz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue charles kaddouz, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue charles kaddouz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue charles kaddouz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue charles kaddouz dans son marché local
Prix du 4 Rue charles kaddouz par rapport à la voie
Sur Rue charles kaddouz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 2 768 €/m², le 4 Rue charles kaddouz se situe 26.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue charles kaddouz par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue charles kaddouz se situe 27.84 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 22.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue charles kaddouz à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue charles kaddouz est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
