23 Rue des bons amis, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des bons amis, affiche un prix moyen de 4 183 €/m², inférieur de 2.38 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des bons amis, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Jean du Désert à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 271 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8760ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 439 mètres
- - clg international Esclaibes à 514 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 763 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 302 mètres
- - Ecole internationale Montessori Esclaibes à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des bons amis
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des bons amis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des bons amis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des bons amis, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des bons amis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des bons amis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des bons amis dans son marché local
Prix du 23 Rue des bons amis par rapport à la voie
Sur Rue des bons amis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 265 €/m². Avec un prix moyen de 4 183 €/m², le 23 Rue des bons amis se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des bons amis par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des bons amis se situe 9.05 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 16.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des bons amis à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des bons amis est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
