2 Rue gustave nadaud, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue gustave nadaud, affiche un prix moyen de 3 752 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue gustave nadaud, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gasquy-Hugues-Garlaban à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 351 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8750ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 787 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 352 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 304 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 489 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue gustave nadaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue gustave nadaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue gustave nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue gustave nadaud, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue gustave nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue gustave nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue gustave nadaud dans son marché local
Prix du 2 Rue gustave nadaud par rapport à la voie
Sur Rue gustave nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 713 €/m². Avec un prix moyen de 3 752 €/m², le 2 Rue gustave nadaud se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue gustave nadaud par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue gustave nadaud se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 4.92 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue gustave nadaud à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue gustave nadaud est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
