2 Rue pierre guys, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue pierre guys, affiche un prix moyen de 3 548 €/m², supérieur de 16.21 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue pierre guys, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Rougemont-Les Amandiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 877ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 899 mètres
- - Collège privé Hamaskaine à 784 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 784 mètres
- - Ecole maternelle Figone Rosière à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Rosière Figone à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue pierre guys
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue pierre guys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue pierre guys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue pierre guys, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue pierre guys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue pierre guys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue pierre guys dans son marché local
Prix du 2 Rue pierre guys par rapport à la voie
Sur Rue pierre guys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 727 €/m². Avec un prix moyen de 3 548 €/m², le 2 Rue pierre guys se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue pierre guys par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue pierre guys se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 0.7 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue pierre guys à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue pierre guys est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.11 % sur 1 an et augmenté de 10.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
