28 Allée de la demande, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Allée de la demande, affiche un prix moyen de 3 240 €/m², inférieur de 4.09 % à celui du n°26 mais supérieur de 9.05 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée de la demande, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Val d'Azur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 25 parkings - 610 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 8870HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 724 mètres
- - Collège privé Sévigné à 511 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 1034 mètres
- - Lycée professionnel privé Jacques Raynaud à 240 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jérôme Susini à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Jérôme Village 2 à 446 mètres
Ventes au 28 Allée de la demande
Les 17 ventes au 28 Allée de la demande constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée de la demande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée de la demande, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée de la demande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée de la demande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée de la demande dans son marché local
Prix du 28 Allée de la demande par rapport à la voie
Sur Allée de la demande, le prix moyen des appartements s'établit à 3 074 €/m². Avec un prix moyen de 3 240 €/m², le 28 Allée de la demande se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée de la demande par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée de la demande se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 9.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée de la demande à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Allée de la demande est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
