4 Avenue montcalm, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue montcalm, affiche un prix moyen de 2 376 €/m², inférieur de 0.5 % à celui du n°6 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue montcalm, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Lacordaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 342 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 8880OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 1179 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 273 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 273 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Just Centre à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just Centre 2 à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue montcalm, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue montcalm dans son marché local
Prix du 4 Avenue montcalm par rapport à la voie
Sur Avenue montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 376 €/m², le 4 Avenue montcalm se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue montcalm par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue montcalm se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 33.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue montcalm à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue montcalm est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
