31 Boulevard raphael, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard raphael, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², supérieur de 14.78 % à celui du n°15 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard raphael, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle.
11 niveaux - 84 logements - 1571 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 8810KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 434 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 350 mètres
- - Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC) à 350 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Gan M.Mordekhai à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard raphael
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard raphael au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard raphael
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard raphael, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard raphael
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard raphael complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard raphael dans son marché local
Prix du 31 Boulevard raphael par rapport à la voie
Sur Boulevard raphael, le prix moyen des appartements s'établit à 2 220 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 31 Boulevard raphael se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard raphael par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard raphael se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 32.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard raphael à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard raphael est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
