16 Place des heros, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Place des heros, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°21 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Place des heros, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Château-Gombert-Fumade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 66 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 8790NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 756 mètres
- - Collège André Malraux à 1234 mètres
- - Ecole maternelle Château Gombert à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Mathieu à 45 mètres
Ventes au 16 Place des heros
Les 2 ventes au 16 Place des heros donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Place des heros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Place des heros, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Place des heros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Place des heros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Place des heros dans son marché local
Prix du 16 Place des heros par rapport à la voie
Sur Place des heros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 274 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 16 Place des heros se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Place des heros par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Place des heros se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 2.4 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Place des heros à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Place des heros est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
