7 Place des heros, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Place des heros, affiche un prix moyen de 2 837 €/m², inférieur de 9.45 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Place des heros, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Château-Gombert-Fumade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 8790OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 716 mètres
- - Ecole maternelle Château Gombert à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Mathieu à 106 mètres
Ventes au 7 Place des heros
Une vente a été recensée au 7 Place des heros. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Place des heros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Place des heros, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Place des heros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Place des heros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Place des heros dans son marché local
Prix du 7 Place des heros par rapport à la voie
Sur Place des heros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 837 €/m², le 7 Place des heros se situe 13.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Place des heros par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Place des heros se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 20.67 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Place des heros à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Place des heros est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
