2 Rue de la creche, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la creche, affiche un prix moyen de 2 752 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°10 et du 4.51 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la creche, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Tilleuls-Valmont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 295 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 8810DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 263 mètres
- - Collège privé Sévigné à 543 mètres
- - Lycée polyvalent Denis Diderot - Lycée des métiers des arts appliqués, du génie civil et des énergies à 263 mètres
- - Ecole maternelle Bouge à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Malpassé à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la creche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la creche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la creche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la creche, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la creche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la creche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la creche dans son marché local
Prix du 2 Rue de la creche par rapport à la voie
Sur Rue de la creche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 752 €/m², le 2 Rue de la creche se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la creche par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la creche se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 22.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la creche à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la creche est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
