2 Rue du docteur grenier, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du docteur grenier, affiche un prix moyen de 2 175 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°14 mais supérieur de 2.16 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du docteur grenier, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Tilleuls-Valmont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 298 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 8810HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 425 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 220 mètres
- - Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC) à 220 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Malpassé à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du docteur grenier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du docteur grenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du docteur grenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du docteur grenier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du docteur grenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du docteur grenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du docteur grenier dans son marché local
Prix du 2 Rue du docteur grenier par rapport à la voie
Sur Rue du docteur grenier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 211 €/m². Avec un prix moyen de 2 175 €/m², le 2 Rue du docteur grenier se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du docteur grenier par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du docteur grenier se situe 27.98 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 39.19 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du docteur grenier à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du docteur grenier est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.24 % sur 1 an et augmenté de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
