96 Avenue du merlan, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Avenue du merlan, affiche un prix moyen de 2 213 €/m², inférieur de 9.41 % à celui du n°113 et de n°100.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Avenue du merlan, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 802 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 8930DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Manet à 1073 mètres
- - Collège privé Henri Margalhan à 915 mètres
- - Ecole maternelle Merlan Cerisaie à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Merlan Cerisaie à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Avenue du merlan
Aucune vente n'a été recensée au 96 Avenue du merlan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Avenue du merlan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Avenue du merlan, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Avenue du merlan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Avenue du merlan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Avenue du merlan dans son marché local
Prix du 96 Avenue du merlan par rapport à la voie
Sur Avenue du merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 107 €/m². Avec un prix moyen de 2 213 €/m², le 96 Avenue du merlan se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Avenue du merlan par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Avenue du merlan se situe 17.65 % au-dessus de la moyenne de Marseille 14e et 38.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Avenue du merlan à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 96 Avenue du merlan est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.34 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
