8 Boulevard giniez, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard giniez, affiche un prix moyen de 1 389 €/m², inférieur de 4.34 % à celui du n°10 et de n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard giniez, 13014 Marseille 14e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole de production Fask Académy (LP Spé PR HC) à 792 mètres
- - Collège Clair Soleil à 833 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 845 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Canet Barbès à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard giniez
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard giniez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard giniez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard giniez, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard giniez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard giniez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard giniez dans son marché local
Prix du 8 Boulevard giniez par rapport à la voie
Sur Boulevard giniez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 542 €/m². Avec un prix moyen de 1 389 €/m², le 8 Boulevard giniez se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard giniez par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard giniez se situe 26.12 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 61.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard giniez à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard giniez est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
