9 Boulevard giniez, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard giniez, affiche un prix moyen de 1 603 €/m², supérieur de 15.41 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard giniez, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier États-Unis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 8920ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole de production Fask Académy (LP Spé PR HC) à 777 mètres
- - Collège Clair Soleil à 843 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 829 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Canet Barbès à 84 mètres
Ventes au 9 Boulevard giniez
Une vente a été recensée au 9 Boulevard giniez. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard giniez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard giniez, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard giniez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard giniez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard giniez dans son marché local
Prix du 9 Boulevard giniez par rapport à la voie
Sur Boulevard giniez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 542 €/m². Avec un prix moyen de 1 603 €/m², le 9 Boulevard giniez se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard giniez par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard giniez se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 55.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard giniez à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard giniez est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
