9 Montée des genets, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Montée des genets, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°10 mais inférieur de 9.36 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Montée des genets, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Gibbes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 8910HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 863 mètres
- - Collège Henri Wallon à 237 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1549 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gabriel à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Montée des genets
Aucune vente n'a été recensée au 9 Montée des genets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Montée des genets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Montée des genets, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Montée des genets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Montée des genets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Montée des genets dans son marché local
Prix du 9 Montée des genets par rapport à la voie
Sur Montée des genets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 162 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 9 Montée des genets se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Montée des genets par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Montée des genets se situe 11.22 % au-dessus de la moyenne de Marseille 14e et 41.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Montée des genets à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Montée des genets est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
